고덕그라시움 시세, 분양가, 펜트하우스, 조식 후기 총정리!

고덕그라시움 시세, 분양가, 펜트하우스, 조식 후기 총정리!

서울 강동구의 대규모 랜드마크 아파트, '고덕그라시움'. 뛰어난 입지와 대단지 규모로 꾸준히 주목받고 있는 이곳의 2025년 9월 현재 최신 정보를 총정리해 드립니다.

실거래가부터 펜트하우스 정보까지, 고덕그라시움에 대해 궁금하셨던 모든 것을 확인해 보세요.

새롭게 변경된 2025년 9월 고덕그라시움 정보를 통해 행복하고 안정적인 미래를 준비해 보세요.

2025년 9월 최신 정보를 바탕으로 작성된 이 글은 시세 변동이 있을 수 있으니 참고용으로 활용하시길 바랍니다.

 

💡목 차

• 고덕그라시움 기본 정보
• 현재 시세 및 최근 거래가 분석
• 펜트하우스 세대 정보
• 입주민 커뮤니티 시설 및 특장점
• 조식 서비스 후기 및 정보

 

 

📝고덕그라시움 핵심 요약

구분	내용
위치	서울 강동구 고덕동, 지하철 5호선 상일동역 초역세권
세대수	총 4,932세대 (53개 동)
최근 시세	국민평형(84㎡) 매매가 21억~23억 선 (2025년 9월 기준)
최초 분양가	84㎡ 기준 약 7억 5,900만원 (2016년 기준)
특징	초대형 단지, 풍부한 커뮤니티, 명문 학군, 우수한 교통 및 생활 인프라

 

 

고덕그라시움 최초 분양가와 입지 특징

고덕그라시움은 고덕주공2단지 재건축을 통해 탄생한 아파트입니다. 2016년 분양 당시부터 큰 관심을 받았으며, 현재는 서울 동부권의 주요 주거지로 자리매김했습니다.

1. 최초 분양가 (2016년)

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84㎡: 약 7억 5,900만원 ~ 8억 2,000만원 선

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97㎡: 약 9억 1,200만원 선

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192㎡ (펜트하우스): 약 16억 2,500만원 선

*2016년 당시 분양가이며, 현재 시세와는 차이가 큽니다.*

 

2. 교통 여건

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상일동역 초역세권: 단지 내 상일동역 출구와 직접 연결되어 있어 5호선 이용이 매우 편리합니다.

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고덕역 (9호선 연장): 고덕역(9호선)이 연장 개통되면 강남 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

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강일IC 인접: 서울 외곽순환고속도로와 올림픽대로 진입이 용이하여 차량 이동이 편리합니다.

 

3. 교육 및 생활 인프라

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명문 학군: 고덕초, 고덕중, 배재고 등 명문 학군이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

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풍부한 편의시설: 이마트, 현대백화점, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰이 근거리에 위치합니다.

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녹지 공간: 명일근린공원, 고덕천 등 쾌적한 녹지 공간이 풍부하여 산책하기 좋습니다.

 

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현재 시세 및 최근 거래가 분석

2025년 9월 현재, 고덕그라시움의 시세는 꾸준히 상승세를 유지하고 있습니다. 특히 국민평형인 84㎡는 매매 및 전세 모두 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

1. 84㎡ (34평형) 시세

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매매가: 21억~23억 원 선

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전세가: 11억~13억 원 선

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월세가: 보증금 5억~7억 / 월세 200만 원 선

 

2. 97㎡ (39평형) 시세

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매매가: 25억~27억 원 선

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전세가: 14억~16억 원 선

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월세가: 보증금 7억~9억 / 월세 250만 원 선

 

3. 최근 실거래가 분석

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거래량 증가: 2025년 하반기 들어 거래량이 소폭 증가하는 추세입니다.

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호가 유지: 매도인들의 호가(부르는 값)는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

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전세 수요: 9호선 연장 기대감으로 전세 수요도 꾸준히 유입되고 있습니다.

 

 

펜트하우스 세대 정보

고덕그라시움의 펜트하우스는 희소성 높은 대형 평형으로, 최상층의 탁 트인 조망권을 자랑합니다. 단 6세대만 존재하여 그 가치가 더욱 높습니다.

1. 펜트하우스 평형 및 구조

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면적: 192㎡ (약 78평형)

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세대수: 총 6세대

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구조: 복층 구조, 넓은 테라스, 최고급 마감재 사용

 

2. 펜트하우스 특징

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압도적 조망: 한강, 고덕산 등 탁 트인 조망을 즐길 수 있습니다.

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프라이빗 테라스: 단독으로 사용할 수 있는 넓은 야외 테라스가 제공됩니다.

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희소성 높은 매물: 거래가 거의 없어 매물 자체가 매우 귀합니다.

 

3. 예상 시세 및 거래 동향

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매매가: 35억 원 이상 (매물에 따라 상이)

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거래 사례: 최근 1년간 공식적인 거래 사례가 거의 없습니다.

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향후 가치: 입지적 장점과 희소성으로 인해 가치는 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

입주민 커뮤니티 시설 및 특장점

대규모 단지답게 입주민을 위한 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 실내 수영장부터 사우나, 골프연습장까지 다양한 시설을 이용할 수 있습니다.

1. 주요 커뮤니티 시설

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수영장: 25m 길이의 4레인 실내 수영장과 유아풀이 마련되어 있습니다.

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사우나: 건식, 습식 사우나가 있는 쾌적한 시설입니다.

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골프연습장: 스크린 골프와 실내 골프연습장이 있습니다.

 

2. 기타 편의시설

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피트니스센터: 최신 운동 기구를 갖춘 피트니스 시설입니다.

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북카페: 입주민들이 조용히 책을 읽을 수 있는 공간입니다.

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키즈카페: 아이들이 안전하게 놀 수 있는 놀이 공간입니다.

 

3. 단지의 특별한 점

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조식 서비스: 별도의 식당에서 조식 서비스가 운영됩니다.

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스마트 시스템: 스마트폰으로 난방, 조명 등 제어가 가능합니다.

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넓은 동간 거리: 쾌적한 주거 환경을 위해 동간 거리가 넓게 확보되었습니다.

 

 

조식 서비스 후기 및 정보

고덕그라시움은 입주민들의 편의를 위해 아파트 내에서 조식 서비스를 제공하고 있습니다. 바쁜 아침 시간에 매우 유용한 서비스로, 많은 입주민이 만족하고 있습니다.

1. 조식 서비스 운영 방식

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장소: 단지 내 커뮤니티 센터 내 식당

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메뉴: 한식, 양식 등 다양한 메뉴가 매일 변경됩니다.

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이용 방법: 입주민 전용 어플리케이션을 통해 사전 예약 및 결제 후 이용 가능합니다.

 

2. 실제 이용 후기

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"음식 맛이 깔끔하고 좋아요. 가격도 합리적입니다."

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"아침마다 밥 걱정을 하지 않아도 돼서 너무 편해요."

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"매일 다른 메뉴가 나와서 질리지 않고 먹을 수 있어요."

 

3. 유의사항

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운영 시간: 오전 7시부터 9시까지 운영됩니다.

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가격: 1인당 약 1만원 내외로 책정되어 있습니다.

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변동 가능성: 서비스 운영 방식 및 가격은 단지 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

✅ 고덕그라시움 정보 최종 요약!

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놓치지 말아야 할 핵심 정보

"최근 84㎡ 매매가"는 21억~23억 선으로 "높은 시세"를 유지합니다.

"펜트하우스는 총 6세대"로 "희소성"이 매우 높습니다.

단지 내에 "실내 수영장, 사우나, 조식 서비스" 등 다양한 편의시설이 있습니다.

5호선 상일동역과 연결된 "초역세권" 단지로 "교통이 매우 편리"합니다.

 

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미래 가치 및 투자 유의사항

9호선 연장 개통 시 "강남 접근성이 더욱 개선"됩니다.

향후 "시세 변동 가능성"이 있으므로 투자 시 신중하게 판단해야 합니다.

이 글은 "참고용 정보"이며, 정확한 시세는 "공식 부동산 정보"를 통해 확인하세요.

고덕그라시움의 "장기적 가치"는 우수한 입지로 인해 "긍정적"입니다.

 

 

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※ 본 글은 2025년 9월 고덕그라시움 시세에 대한 일반적인 정보를 제공합니다. 개인의 상황에 따라 조건 및 내용이 달라질 수 있으므로, 정확한 정보는 반드시 부동산 전문가 또는 관련 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.